По прогнозам в этом году в Петербурге будет введено 3,4 млн м² жилья. Больше всего – в Приморском, Выборгском и Пушкинском районах. Кто будет покупать квартиры?
Если в пандемийном 2020 году рынок недвижимости удалось быстро реанимировать программой льготной ипотеки, то в 2022 не помогает и она. Мы видим снижение спроса на новостройки. Ситуация понятна, вкладываясь в строительство, семья планирует свою жизнь как минимум на 10 - 20 лет вперёд. Сейчас же горизонт планирования минимальный, реальные доходы населения падают, люди стараются экономить, а не инвестировать. Завершение программы льготной ипотеки могло стать последним ударом, с учётом того, что 90% сделок в недвижимости были ипотечными.
Мой многолетний опыт работы с недвижимостью говорит, что ничего нового в ситуации нет. После этапа резкого роста всегда идёт стагнация. Сейчас она усиливается внешнеполитическими вызовами, но в целом колебания нормальны для рынка. Профессионалы называют этот период "рынком покупателя", поэтому мой совет: не стоит торопиться с покупкой. Есть возможность найти более качественное и более выгодное предложение.
За месяц до завершения программы начался спор между банками и застройщиками. Первые выступали против продления льготной ипотеки, вторые справедливо говорили, что без этой меры поддержки им не выжить. При этом для многих семей льготная ипотека – единственный шанс улучшить жилищные условия. В этом году госпрограммой воспользовались 155 тысяч семей по данным Дом.РФ. Участники рынка говорят, что если бы условия кредитования изменились – ежемесячный платёж по ипотеке вырос бы минимум на 40%, продажи обвалились и девелоперы с трудом достраивали бы свои дома. Рынок недвижимости взаимосвязан с металлургией (производство арматуры), производством бетона и строительных материалов. Это огромное количество рабочих мест.
Президент поручил продлить льготную ипотеку, сегодня Минфин РФ внес в правительство проект постановления. Не буду детально повторять условия новой льготной программы: о них много писали и говорили. Ставка поднялась совсем незначительно, до 8%. Зато расширена программа семейной поддержки: теперь кредит на особых условиях смогут получить семьи с двумя детьми. В Петербурге таких семей почти 150 тысяч.
Что же будет с ценами и продажами? Скорее всего, в первые месяцы 2023 года рынок ждёт адаптация к новым условиям, поэтому продажи вряд ли будут расти. Тем более, что январь – самый «низкий» месяц по статистике в любые времена. Так что и цены подниматься не будут. Рынок оживёт традиционно к марту. Но в текущих геополитических условиях всё непредсказуемо.
Важно, что меры поддержки никак не могут привести к ажиотажному спросу, поэтому не предвидится резкий скачок цен. При этом скорее всего значительно увеличится доля семейной ипотеки за счёт расширения программы: многие семьи с двумя детьми смогут использовать материнский капитал.
3 миллиона квадратных метров нового жилья – рекордный показатель для нашего города. Вряд ли мы сможем его повторить в ближайшие несколько лет. Но возможно в этом и нет необходимости. Настало время перейти от количества к качеству: объектам социальной и транспортной инфраструктуры. Таким образом будет исправлен дисбаланс в развитии Петербурга, а это как раз самое главное.