2 депутата Госдумы нашли способ остановить рост цен на жильё. Речь об ограничении прибыли девелоперов до 20% на высокометражных проектах.
Мой опыт в сфере недвижимости и девелопменте позволяет усомниться в разумности предлагаемых ограничений. Депутаты говорят о том, что подобные меры позволят замедлить темп роста цены за квадратный метр. Однако, причины того, что жильё становится всё дороже не в сверхприбылях девелоперов, а в совокупности других, более серьёзных факторов.
1. Должны быть прозрачные, понятные и простые правила игры для застройщиков. Чем выше здоровая конкуренция – тем больше вариантов по цене и качеству будет на рынке. Сейчас же мы видим монополизацию в строительном бизнесе: малый и средний бизнес почти полностью ушёл из девелопмента из-за сложностей в согласовании проектов, высокой цены на подключение инженерных коммуникаций, отсутствия доступа к земельным ресурсам и так далее.
2. Высокая расходная часть проектов за счёт социального обременения значительно влияет на цену квадратного метра. К тому же растёт цена земельных участков, стройматериалов и рабочей силы.
3. Основной доход при реализации проектов девелопмента не у застройщиков, а у банков. При высокой цене кредита из-за ставки ЦБ, маржинальность проектов и так значительно снизилась. Если рынок продолжит сужаться из-за демотивации девелоперов, дефицит предложений только ускорит рост цен.
4. Сейчас на рынке высокие инфляционные ожидания. При годовой прибыльности в 20% и сроке реализации проекта в 3-4 года фактическая прибыльность окажется в разы ниже.
Сделаю вывод, что ограничения негативно скажутся на темпах строительства и количество предложений на рынке жилья сократиться. Поэтому считаю, что подобные заявления от депутатов федеральному уровня – пиар ради пиара, ничего больше. Нужны не ограничения, а возможности, которые создадут нормальный рынок.
Мой опыт в сфере недвижимости и девелопменте позволяет усомниться в разумности предлагаемых ограничений. Депутаты говорят о том, что подобные меры позволят замедлить темп роста цены за квадратный метр. Однако, причины того, что жильё становится всё дороже не в сверхприбылях девелоперов, а в совокупности других, более серьёзных факторов.
1. Должны быть прозрачные, понятные и простые правила игры для застройщиков. Чем выше здоровая конкуренция – тем больше вариантов по цене и качеству будет на рынке. Сейчас же мы видим монополизацию в строительном бизнесе: малый и средний бизнес почти полностью ушёл из девелопмента из-за сложностей в согласовании проектов, высокой цены на подключение инженерных коммуникаций, отсутствия доступа к земельным ресурсам и так далее.
2. Высокая расходная часть проектов за счёт социального обременения значительно влияет на цену квадратного метра. К тому же растёт цена земельных участков, стройматериалов и рабочей силы.
3. Основной доход при реализации проектов девелопмента не у застройщиков, а у банков. При высокой цене кредита из-за ставки ЦБ, маржинальность проектов и так значительно снизилась. Если рынок продолжит сужаться из-за демотивации девелоперов, дефицит предложений только ускорит рост цен.
4. Сейчас на рынке высокие инфляционные ожидания. При годовой прибыльности в 20% и сроке реализации проекта в 3-4 года фактическая прибыльность окажется в разы ниже.
Сделаю вывод, что ограничения негативно скажутся на темпах строительства и количество предложений на рынке жилья сократиться. Поэтому считаю, что подобные заявления от депутатов федеральному уровня – пиар ради пиара, ничего больше. Нужны не ограничения, а возможности, которые создадут нормальный рынок.