По данным Росстата, за последний год стоимость жилья в России выросла на 31%. Например, в Петербурге в этом марте цены на недвижимость преодолели психологическую отметку в 200 тысяч рублей за квадратный метр, удвоившись за последние семь лет.
Что же будет с ценами дальше? Сомневаюсь, что в ближайшее время цены на квартиры значительно снизятся. Её не смогли сбить ни относительно низкие цены на строительные материалы (они выросли в среднем на 14%, а это ниже уровня инфляции), ни понижение ключевой ставки. Новая льготная ипотека только поддержит цены на существующем уровне, но не вызовет второго бума покупки квартир, низкий спрос не даст ценам резко возрасти, как это было два года назад.
Я уже объяснял, что на данный момент российский рынок недвижимости находится в прогнозируемой стагнации (https://t.me/dgpavlov/339). После ажиотажного спроса в 2020 и 2021 годах, вызванного низкой процентной ставкой по льготной ипотеке и правительственной поддержкой строительной отрасли, темпы продаж квартир в новостройках сильно снизились, а во вторичном секторе сделки и вовсе практически не заключаются.
Предыдущие годы вобрали в себя весь потенциал, который рынок недвижимости мог реализовать благодаря программе льготной ипотеки. Тогда на волне ажиотажного спроса покупатель торопился быстрее провести сделку, не особо обращая внимание на кондиции жилья, ведь цены росли еженедельно. В этом же году спрос сильно упал и по итогу 2022 года может снизиться на 10-20%, эти данные привёл вице-премьер Марат Хуснуллин. Теперь же люди предпочитают тщательно отбирать из нескольких вариантов лучший. Так наступило время покупателя.
Мой почти 30-летний опыт в работе с недвижимостью говорит о том, что сегодня девелоперам и застройщикам пришло время пересмотреть свои проекты и перестать гнаться за количеством квадратных метров, а делать упор на качество и комфортную среду, прислушиваясь к запросам покупателя.
Покупатели без спешки будут принимать более взвешенные решения, и делать выводы исходя из совокупности факторов: транспортной доступности жилья и наличия вокруг него развитой инфраструктуры. Таким образом те кварталы, которые не соответствуют современным стандартам качества, будут долго дожидаться своего покупателя.
Застройщикам пора создавать проекты, в которых они сами хотели бы жить. Повернуться к покупателю лицом, и начать создавать удобную городскую инфраструктуру, а не однотипные высотки. Жилищная отрасль Петербурга должна развиваться, и этот путь лежит только через создание качественных проектов, ориентированных на покупателя.