Въезды и выезды
Сейчас Пушкинская улица — извилистая, при реконструкции ее планируется спрямить. Реконструкцию обещали начать еще в 2019 году. Однако утвержденная еще в начале 2018 года трассировка проходит по частным землям. И их владельцев не устроила предложенная городом компенсация за изъятие земли.
Три участка в непосредственной близости от Витебского проспекта, по которым планируют проложить обновленную Пушкинскую улицу, принадлежат компании «Трейд Дьюти Фри» — вполне себе процветающему предприятию.
За изъятие земель — в сумме чуть более 17 тысяч кв. метров — город насчитал компании выплату чуть более 26 млн рублей. Удивляться, что собственник ответил отказом, не приходится: согласно данным публичной кадастровой карты, только кадастровая стоимость земельных участков почти в 2,5 раза больше. А именно 11,26 млн, 50,4 млн и 3,1 млн рублей (всего 64,76 млн рублей).
В начале 2019 года комитет по развитию транспортной инфраструктуры обратился в Арбитражный суд с требованием изъять земли за рассчитанную стоимость. К делу для независимой оценки актива привлекли эксперта — ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «Аспект» М. Земскова, который озвучил другую стоимость: 82,5 млн рублей. В первой инстанции арбитраж удовлетворил иск КРТИ, но назначил компенсацию по экспертной оценке.
В решении суд сослался на пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса, который говорит, что при определении рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
«Таким образом, представленные комитетом отчеты, составленные ООО «Городской центр оценки», не могут быть приняты в качестве основания для установления размера возмещения при изъятии земельных участков», — говорилось в решении от 27 февраля 2020 года. Таким образом, на рассмотрение спора в первой инстанции ушло более года.
Чиновники отправились оспаривать размер компенсации. И 12 апреля суд подтвердил изъятие, но уже на основании другой оценки насчитал чуть более 30 млн рублей.
В разговоре с «Фонтанкой» гендиректор и владелец «Трейд Дьюти Фри» Роман Барканов подтвердил, что компания в ближайшее время намерена подать документы для обжалования решения в кассационной инстанции. Окончание этого витка судебного процесса, вероятно, может занять еще не менее года.
«На сумму, которую нам хотят выплатить, можно купить участок где-то в полях. И, получается, самим строить дорогу, заезды. На то время, пока площадку изымут, а мы найдем новую, бизнес закроется. А выкупать надо не один участок», — добавил он.
В комитете по развитию транспортной инфраструктуры в ответ на запрос рассказали, что стоимость «рассчитывается профессиональным оценщиком в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности, рассчитывается рыночная стоимость, которая никогда не совпадает с кадастровой».
Также чиновники добавили, что процесс изъятия частных владений закончился, остались только судебные процессы с несогласными. Таких двое: «Трейд Дьюти Фри» и физическое лицо, данные которого чиновники раскрывать отказались.
Однако очевидно, что речь идет о вытянутом вдоль Пушкинской участке земли площадью 9 тысяч кв. метров, который находится сразу за Шушарским кладбищем на нечетной стороне. В 2017 году слушания по ППТ проводились дважды, так как в первый раз чиновники позабыли про одно из согласований. В то время, пока постановление об утверждении проекта планировки не было подписано, на участке успела вырасти бетонная конструкция, которая напоминает остов под паркинг. Компенсация изъятия не только земли, но и объекта незавершенного строительства — уже вопрос другой суммы.
В решении Пушкинского районного суда, которое в настоящее время обжалуется комитетом, указано, что собственник, Рустам Акавов, был на первых слушаниях, задавал вопросы — в общем, знал, что город будет отчуждать его собственность. Из чего истец, КРТИ, сделал вывод, что владелец злоупотребил своим правом. Суд постановил забрать землю, а компенсацию определить исходя из состояния актива на дату, когда хозяин получил официальное уведомление об изъятии, — более 111 млн рублей. На рассмотрение в первой инстанции ушло без малого два года.
Сделать развязку с КАД город предлагал еще в 2017 году, но трасса федеральная, и из Москвы пришел отказ.
Возможность использования дороги от бензоколонки, которая ведет к Новгородскому проспекту рассматривалась. Но маршрут проходит через частные земли СПХ «Шушары». Попытки договориться успехом не увенчались, говорят местные. И добавляют, что этот выезд больше нужен был не для горожан, а для строительной техники, которая пользуется сейчас все той же Пушкинской улицей.
Что касается реконструкции Шушарской дороги и перспективы вывода потока на Петербургское шоссе, эта возможность утыкается в железнодорожные пути. Проезд под ними — однополосный, и там возможно либо реверсивное движение, либо долгие-долгие переговоры с РЖД.
Также есть выезд из Шушар в сторону Экспофорума. Идет он как продолжение Новгородского проспекта. Над Московской трассой виадук соединяющий дорогу и Петербургское шоссе
Ремонт дорог
Далее, по сценарию Валдайская должна быть включена в соответствующий Перечень внесением изменений в 300-е постановление Правительства Санкт-Петербурга и перейти на баланс Комитета по благоустройства по аналогии с Вишерской, Окуловской и Первомайской. Как скоро это случится, в настоящий момент информацией мы не обладаем, как и не располагаем актуальными новостями о судьбе точно такого же бесхозного Новгородского проспекта.
Поликлиника
Поликлиника на 5000 кв.м, где будут работать терапевтические отделения, отделение медицинской профилактики, рентгенологическое отделение с рентген-кабинетом, кабинетом флюорографии и маммографии, физиотерапевтическое отделение, дневной стационар, центр амбулаторной хирургии, эндоскопическое отделение, женскую консультация. В учреждении смогут принимать до 650 посетителей за смену.
Поликлинику, которая есть сейчас, перепрофилируют и сделают ее полностью детской. Новая же будет принимать взрослых пациентов. Таким образом, в микрорайоне будет два специализированных медучреждения.
Новое отделение детской поликлиники открыто на Вилеровском, д. 8.
Детские сады и школы
Детский сад за Старорусским пр. д. 6. Застройщиком выступает ООО «Универсал-Плюс» (структура «Лидер Групп»). Согласно проекту, дошкольное учреждение общей площадью порядка 8 тыс. кв. м рассчитано на 320 детей. Строительство ведется в соответствии с графиком. На данный момент выполнены работы по устройству несущих и ограждающих конструкций, устройству фасадов здания, ведутся работы по устройству внутренних и наружных инженерных сетей. Прогнозируемая дата завершения работ – IV квартал 2021 года. Адрес объекта: поселок Шушары, Окуловская улица, дом 19, корпус 2, рядом с ЖК Аэросити
В здании будут работать 13 групп: две для детей от полутора до трех лет; семь — с трех до семи лет и четыре группы для детей с нарушениями речи. На первом этаже будет бассейн, а для лучшего отопления в полы встраивают трубы. Застройщик также планировал посещения этого сада для детей начальной школы.
Парк и зеленые зоны
В планах застройщиков на данный момент планируется парк только на пересечении Пушкинской и Новгородского пр. На данный момент там промзона и единственный клочок земли, не отданный под застройку.
Участок рядом с Пушкинской 44-50, который мы посетили 31 августа не принадлежит ни муниципалам ни управляющей компании. Мы будем добиваться перевода его в собственность города и благоустройства под зону отдыха.
Развлечения и кинотеатры
Торговый центр на Вилеровском 6. Застройщик обещает современный чистый стильный рынок, сетевой фитнес, сетевой ресторан, крупный магазин электроники, идут переговоры с банками и почтой.
Рассказали, что так же будут открытые территории, где мамы с колясками смогут погулять с ароматным кофе, современная детская площадка, установят уличную сцену для мероприятий.
Бассейн
На данный момент есть бассейн в Школе 93 и 9 августа открылся Фитнес-хаус во дворе дома Новгородский 6. Там также есть большой бассейн. Для детей открыты бассейны в детских садах 38 и 49.
Спортивная, музыкальная, художественная школы для детей
На данный момент в п. Шушары действует два подростково-молодежных клуба Шушары и Олипм. На Валдайской 9 и Окуловской 8 соответственно. В 2019 году, когда в поселок приезжал вице-губернатор Албин, планировалось с владельцем территории вокруг сквера 70-летия победы реконструкция этой территории и строительство спортивной школы по программе Газпром детям. Однако в связи с коронавирусом этот вопрос закрыт. Логопед и психолог на бюджетной основе также располагаются на Вилеровском 6, в помещениях над парковкой во дворе. Там же есть досуговое учреждение для пожилых людей.
Городской общественный транспорт
Общественный транспорт возможно пустить в полном объеме только после реконструкции Вишерской улицы, а она была включена в перечень автодорог только в прошлом году и проект ее реконструкции завершается сейчас.
Почта
Реконструкция площади
В Шушарах полным ходом идет ремонт площади с фонтаном. Рабочие сняли плитку. Работы по реконструкции закончатся здесь 31 октября 2021 года.
Чиновники обещают поменять плитку на площади, сделать новую облицовку ступеней к фонтану, а кроме того высадить почти 500 петуний, 12 деревьев, 335 кустарников.
Из объектов благоустройства площадь в Шушарах обзаведётся 4 качелями, 15 скамейками, 2 велопарковками, 24 вазонами, 6 диванами, 21 урной и 2 информационными щитами.
Ларьки
Все места, где установлены ларьки на данный момент являются частной территорией. Но если они нарушают санитарные и прочие нормы жителям необходимо писать и обращаться по каждому такому коммерческому помещению.
Основные вопросы жителей освещены. Если остались дополнительные, их можно задать в группе «Команда Павлова» в сети ВКонтакте -
https://vk.com/komandapavlova